CARA MEMILIH SEBUAH APARTEMEN

Perumahan telah dan tetap bagi banyak orang salah satu yang paling mendesak.
Membeli sebuah apartemen hari ini membutuhkan banyak sumber daya dan bagi mayoritas warga negara adalah langkah yang serius, yang menentukan cara hidup mereka selama bertahun-tahun yang akan datang. Oleh karena itu pilihan perumahan tidak tergesa-gesa dan harus dipikirkan dengan baik. Selain itu, berbagaisekarang menawarkan lebih dari tahun-tahun sebelumnya. Sebelumnya dibangun sebagian besar dari jenis yang sama panel "kotak" pada saat waktu, tuan rumah baru dan beragam proyek, rumah tinggal.

Permintaan untuk meter persegi tumbuh dari tahun ke tahun. Dan kegiatan terbesar, sebagai ahli catatan, diamati di pasar bangunan baru. Prospek memperoleh sekunderperumahan menarik lebih sedikit orang. Dan ini adalah penjelasan.

Pertama, masa Soviet membangun rumah yang tidak terbatasdan banyak dari mereka memerlukan perbaikan besar.

Apartemen di bangunan ini tidak begitu menarik seperti di rumah-rumah modern, dan biaya mereka hampir sama. Dengan beberapa perkiraan, di masa lalutahun, rata-rata untuk Rusia harga per meter persegi bangunan baru dan bangunan bangunan tua itu menggosok 39.509,7 dan 41.880,3. masing-masing. Kedua, teknologi konstruksi dalam beberapa tahun terakhir telah melangkah maju, sejumlah bahan maju. Oleh karena itu, bangunan baru jauh lebih menarik, lebih nyaman dan aman.

Biaya sebuah apartemen tergantung pada banyak faktor. Pertama-tama,seperti dicatat oleh Kepala Pusat Penelitian MIEL - Boris Baru bergengsi Flekser dari daerah perumahan, dekat rumah thoroughfares, jarak dari kota pusat, dll Dan, tentu saja, karakteristik dari bangunan itu sendiri: jenis danseri, kualitas konstruksi, tingkat penyelesaian apartemen, serta bahan dan teknologi yang digunakan dalam konstruksi. Pilihan hari ini adalah cukup lebar.

Apa yang telah dibangun

Hari yang paling umum dari tiga bangunan baru. Panel ini, monolitik dan bata-monolitrumah. Pertama yang kita ketahui dari zaman dahulu dan sekarang menempati sekitar 40% dari pasar. Bangunan seperti itu dibangun dari siap-pakai (yang dihasilkan oleh pabrik) panel. Oleh karena itu, mereka dibangun dengan cepat. Menurut Direktur Jenderal Kelompok perusahaan "SU-155 AlexanderMeshcheryakova, pembangunan perumahan monolitik membutuhkan waktu dua kali lebih banyak daripada panel.

Perlu dicatat bahwa panel saatRumah yang cukup besar memerlukan berbagai pilihan untuk perencanaan. Hal ini dicapai melalui non-standar solusi desain dan penggunaan piring dari berbagai ukuran. Selain itu, saat ini sedang dibangun, sebagai suatu peraturan, menerapkan tiga lapisan panel,dihasilkan oleh teknologi baru yang memberikan panas tinggi dan karakteristik insulasi suara bangunan. Wakil yang paling populer kontemporer konstruksi rumah panel seri P-44T, S-155 dan P-3M.

Pertama dibangun di Rusia sejak tahun 1998. Mereka mewakili 14-16-gedung bertingkat, kadang-kadang jumlah variabel tingkat, di luar panel sandwich dengan ketebalan 300 mm, terisolasiplastik dengan panas-metallized film. Untuk informasi lebih rumah tertutup isolasi menyediakan pertemuan antara pelat luar. Bernada atap, seperti atap ubin yang digunakan BRAAS alam. Dinding eksterior dihadapkan denganubin "Brick". Kehidupan normatif bangunan - 100 tahun.

Rumah seperti saya-155 mulai membangun pada tahun 2000. Tinggi bangunan ini10-24 lantai, dengan konfigurasi atau odnopodezdnogo (dengan monolitik lantai dasar), atau dari beberapa rumah. Selama pembangunan gedung di seri ini digunakan di luar tiga lapis panel dengan peningkatan isolasi termal mineral isolasi. Ketebalan dinding depan - akhir 320-400 mm - 440-540 mm. Atapnya datar, ditutup dengan menghangatkan piring, dibanjiri dengan bahan Waterproofing.

Lainsatu seri umum, P-3M (8-17 lantai), dibangun pada tahun 1995. Operasional sesuai dengan kapasitas, itu sedikit lebih rendah dari yang dijelaskan di atas. Ketebalan dinding lateral rumah adalah 180 mm, membujur - 140 mm. Atapnya datar, fasad ditutupi dengan pelindung dan dekoratiffilm berbasis silikon enamel. Penginapan di rumah-rumah seperti itu agak lebih murah.

Salah satu seri terbaru panel bangunan baru- P-222. Ini rumah yang tinggi hingga 17 lantai yang terbuat dari panel ketebalan 650 mm dalam kombinasi dengan batu bata, blok dan arhbetonom. Fitur khusus adalah tidak adanya jahitan dan peningkatan interpanel seismik (hingga 8 poin). Dihadapkan dengan bata,yang menyediakan mereka dengan isolasi termal ditingkatkan. Apartemen yang cukup luas. Bangunan proyek tipe C-222 diperkirakan beroperasi selama 150 tahun.



Serial rumah monolitik tidak dibangun. Setiap proyek yang berbeda dan digunakan kembali sangat jarang, dengan pengecualian satu-satunya solusi yang paling sukses. Keuntungan utamamonolit - free perencanaan. Apartemen mungkin tidak memiliki partisi. Jumlah kamar ditentukan oleh jumlah jendela. Tetapi susunan apartemen tersebut akan memerlukan pengeluaran yang signifikan.

Perlu dicatat keadaan penting lain. Paling modern di lantai pertama bangunan tempat tinggal (dan kadang-kadang kedua) adalah tidak berpenghuni dan dirancang untuk digunakan dalam bisnis atau tujuan komersial.

Perkembangan baru

Mungkinsalah satu keuntungan utama yang saat ini dapat membanggakan bangunan baru dari jenis apa pun - adalah jendela modern desain. Dan sebagian besar pengembang lebihjendela PVC. Tren ini, sebagaimana dijelaskan oleh para pakar dari perusahaan-perusahaan Grup Proplex, Rusia produsen terbesar di jendela PVC profil teknologi Austria, karena rasio harga optimal dan kualitas. Relatif rendahbiaya jendela PVC mempunyai isolasi panas dan suara properti, kekuatan tinggi, mereka mampu mengalihkan segala efek iklim, dan umur panjang yang berbeda. Sebagai contoh, kehidupan jendela PVC profil PROPLEX,dikonfirmasi oleh berbagai tes, sampai 60 tahun.

Selain itu, perlu dicatat bahwa hampir semua bangunan baruSekarang baterai radiator otomatis dipasang termostat, misalnya, DANFOSS. Perangkat kecil ini untuk mengontrol suhu radiator, mempertahankan suasana yang nyaman dalam ruangan. Dalam beberapa bangunan baru diatur ke panaspoin, memberikan kemampuan untuk secara otomatis mengontrol pemanas sistem, tergantung pada suhu udara.

Petunjuk dariberkaca-kaca jendela dan termostat radiator - bukan satu-satunya ciri khas bangunan modern apartemen. Jika sebelumnya tahun, properti grid hanya memiliki dua mesin (untuk mematikan lampu dan soket) yang terletak di umumHall, sekarang, di samping mereka, memutuskan untuk melengkapi setiap apartemen elektroschitok secara individual.

Sekarang di rumah-rumah baru diperlukanmembentuk dua atau chetyrehtarifnye meter listrik dan air apartemen. Pada anak tangga keran air panas dan dingin sekarang beredar adalah pra-filter dan gearbox, yang melindungi internal pengkabelan dan pemipaan darimungkin variasi tekanan pada backbone tersebut. Hal ini masih jarang (kebanyakan karena alasan ekonomi), tetapi beberapa bangunan baru yang sudah dilengkapi dengan sistem modern ventilasi. Perbedaan dari ventilasi alami adalahbahwa sistem seperti yang digunakan unit (penggemar) untuk menjamin pasokan udara yang tepat jumlah, terlepas dari faktor-faktor eksternal. Jadi berbaring datar atau bangunan tidak lagi menjadi faktor penentu, yang sangat nyaman untuk melaksanakan berbagaidesain arsitektur.

Tingkat kesiapan perumahan baru

Seperti disebutkan sebelumnya, akuisisi apartemen di gedung baru pemiliknya memberikan keuntungan yang cukup besar. Namun, banyak pembeli potensial perumahan baru menakutkan masalah yang terkait dengan kebutuhan untuk konstruksi. Setelah semua, sebagai suatu peraturan, apartemen berada dalam "kasar" selesai. Ini berarti hanya minimal kabel listrik, instalasi pemanas panel dan jendela.



Versi terbaru meliputi serangkaian penuh bekerja pada keterpaduan,Menempel dinding dan finishing dinding, lantai dan langit-langit, instalasi pemipaan, sistem rekayasa, pintu, dll Dengan demikian, perumahan harus sepenuhnya siap untuk hidup. Di Rusia, perusahaan, pengembang yang terlibat dalam pembangunan rumah-rumah perkotaanApartemen "turnkey", adalah sangat kecil. Menurut kepala informasi-analitis portal "Kvadroom. Real Rusia Alexei Lipskerova selesai dengan baik, sebagian besar untuk sewa perumahan kota kelas ekonomi.

Namun, situasi ini perlahan-lahan berubah. Sekarang di Rusia mulai muncul perusahaan, menawarkan sepenuhnya siap untuk ditempati perumahan komersial. Contoh rumahdari perusahaan "Peak" di metropolitan New-Kurkino. Pembangun dari St Petersburg telah pergi lebih jauh. Jadi, perusahaan ZAO Lenstroytrest "(St Petersburg), yang mengkhususkan diri dalam pembangunan rumah-rumah bata-monolitik, memperkenalkan layanan" Optima-Repair ". Melibatkanrehabilitasi penuh dari apartemen sesuai dengan keinginan pelanggan, dan pekerjaan direncanakan terlebih dahulu dan dibuat sebelum meletakkan rumah komisi negara, dan biaya mereka termasuk dalam harga apartemen.

Harus dicatat bahwa, sayangnya, tidak semua perusahaan konstruksi melakukan pekerjaan finishing dengan kualitas akibat. Seringkali, penduduk tidak merata mengeluh dinding, retak, cacat teknik instalasi sistem, dll Oleh karena ituahli menyarankan sebelum pindah ke tindakan apartemen penerimaan dan transmisi selalu menunjukkan semua kekurangan yang diidentifikasi kemudian dapat menghasilkan klaim pengembang. Pasal 29 Undang-undang "Pada Perlindungan Hak-hak Konsumen", hal itu dapat dilakukandalam waktu 5 tahun, tetapi jika tindakan penerimaan dan transmisi ditandatangani, Anda mungkin ingin sidang, dan biasanya membutuhkan waktu dan menghambat integrasi lebih lanjut dan perumahan.

Jadi, secara bertahap menempati gedung baru bagian signifikan dari pasar perumahan. Sulit untuk menemukan seorang pria yang menolak untuk tinggal di rumah baru, dibangun dengan menggunakan bahan bangunan modern dan teknologi. Harushanya untuk menemukan pilihan yang cocok. Sebuah pilihan yang sekarang, dan ini tidak hanya berlaku untuk wilayah dan area gedung apartemen, tetapi juga karena tata letak dan dekorasi, seperti di masa lalu itu mustahil.
Bookmark and Share